INTERVENTI DI NOTEVOLE ENTITÀ E DI PARTICOLARE COMPLESSITÀ

Per gli interventi di notevole entità e di particolare complessità, dai risvolti pressoché “epocali” (quali, ad esempio, il rifacimento delle facciate, dei tetti, delle terrazze, adeguamento delle reti fognarie nonché le opere volte al superamento delle barriere architettoniche e l’adeguamento rispetto alle inderogabili normative di Sicurezza e Prevenzione Incendi), abbiamo consolidato un rapporto di collaborazione, in via continuativa, con primari Studi Professionali e di Progettazione proprio al fine di riuscire a gestire le complesse dinamiche della formazione ed esplicitazione della volontà assembleare (a seguito di una corretta, trasparente e semplificata, informazione di base) per addivenire alla programmazione delle lavorazioni e, iniziate le opere, “monitorare” le delicate relazioni che, inevitabilmente, finiscono con l’intercorrere tra Committente ed Appaltatrice, nella fase realizzativa di consegna e collaudo.

In tal senso, abbiamo individuato tutta una serie di “step” obbligati per ottimizzare – in base all’esperienza maturata sul campo – obiettivi che, di fatto, devono necessariamente concretizzarsi in risultati di estesa, acclarata durata, correlati e completati dalle indispensabili, commisurate garanzie:

Riunioni preliminari esplorative;
Stesura della progettazione e presentazione del lavoro alla compagine condominiale, con descrizione semplice e schematica degli interventi e – dove necessario – anche mediante supporto di disegni esplicativi e fotografie esemplificative.
Redazione del Capitolato d’Appalto, contenente anche le soluzioni alternative per le singole voci d’opera onde poter agevolare una scelta consapevole non solo sotto il profilo tecnico ma anche per quel che concerne il profilo economico;
Redazione dei computi metrici estimativi, sulla base dei Camerali e delle consuetudini tecniche e di mercato, con dettagliata nota di misure e materiali specifici da utilizzare, in conformità al Progetto e per una esecuzione conforme alla codicistica “buona regola dell’arte”;
Stesura di tabulazione comparativa delle offerte;
Redazione dei documenti contrattuali con sistematico inserimento di penali a garanzia della corretta e puntuale esecuzione delle opere;
Riduzione dell’Appalto “a corpo” ;
Direzione dei Lavori con sopralluoghi frequenti (nell’eventualità anche giornalieri) e meticolosa redazione dei relativi verbali di visita;
Sicurezza del Cantiere, soprattutto nell’ottica di riunire in una sola figura il Direttore dei Lavori ed il Coordinatore della Sicurezza ;
Collaudi e Liquidazioni con stesura di analitico e motivato “Stato di Avanzamento dei Lavori”, in funzione dei pagamenti contrattuali;
Gestione diretta delle problematiche e del precontenzioso ;
Stesura periodica di semplificate informative riassuntive sui lavori in corso.

Teniamo a sottolineare come i Professionisti che collaborano con noi siano sempre a disposizione per consulenze private, pratiche edilizie, catastali, nonché per la predisposizione (o riparametrazione) delle “tabelle millesimali”, sovente fonte di malcontento a seguito di errate valutazioni originarie e conseguente successivo frazionamento del fabbricato in Condominio, attraverso gli Atti Pubblici di Compravendita. I risultati già conseguiti presso alcuni comprensori e l’approvazione di specifiche tabelle gestionali (maggioranza semplice richiesta di 500/1000) sono tangibili risultati dell’esperienza maturata nel settore da parte dello Studio Vasinton.